棚改一刀切楼市要凉#########################################################

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此后,高层对于货币化棚改这个大招是慎之又慎,我在去年《2022楼市研判》系列文章中也多次提到过“非必要,不货币化棚改”的观点。

而从短期阶段性救市来看。最直接有效同时副作用也较大的就是货币化棚改,也就等同于对楼市实行一次大水漫灌。这种做法往往是不得已而为之,2016年的货币化棚改,实际上是为了延缓经济衰退而强行发动的一次牛市,在带来短期繁荣的同时,副作用也很明显。此后,高层对于货币化棚改这个大招是慎之又慎,我在去年《2022楼市研判》系列文章中也多次提到过“非必要,不货币化棚改”的观点。

而从短期阶段性救市来看,目前可出的大招寥寥无几。最直接有效同时副作用也较大的就是货币化棚改,也就等同于对楼市实行一次大水漫灌。

未来,楼市几乎不可能再普涨(除非发动新一轮的大规模货币化棚改)。疫情期间,我们发现,高价值的城市、板块、产品抗跌性更强,而在经济复苏的背景下,分化也将加剧。

但也可以看出,棚改货币化对于楼市效果明显,可以让房企快速回笼资金,活跃楼市。目前,已有城市拿出了这把“利器”。比如郑州棚改推出新政,拆迁补偿可用“房票”来替换安置的房屋,再自行向参与房票安置工作的楼盘购买商品房。哈尔滨、重庆在去年就推行了类似这种安置方式,虽然实行内容有所不同,但依旧是棚改货币化安置的内核。

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