有猪
房价两级分化就是人口流动造成的,这个结果在短时间内是没有变化改变的,为什么一二线城市和三四线城市的房价能差这么多?就是因为一二线城市有大量的需求,发展空间和薪资水平都比三四线城市的高。
至于大部分三四线城市,由于中国房屋库存主要积压在三四线城市,过去他们凭借着货币棚改拉升了一波房价,但在如今高库存背景下,特别是人口见顶转向之下,越来越多的三四线城市人口在减少。
未来的楼市是分化的,经济越发达、人口流入越多的城市,购买力就会增加,房价也会上涨;而那些三四线城市,随着人口减少,房价不断下跌是必然的。
对于三四线城市来说,目前面临的不仅是城镇化**速度越来越慢的问题,同时我国人口流动正在从“农村流向城市”向“小城市流向大城市”转变,这意味着未来三四线城市的人口会逐渐减少的情况。人口滞涨或者减少,都意味着人们对住房需求在减少,而现在三四线城市并不缺房子,并且存在供大于求的情况。因此,就目前而言,大部分三四线城市的房价已经失去的继续上涨的基础,加之目前大部分三四线城市的房价还严重偏高,所以未来几年大部分三四线城市房价继续回调才是正常现象。
在2020年初著名经济学家马光远表示:房地产支柱地位100年不会变,房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口。但是现在针对三四线城市的楼市,马光远也改变了自己的看法,马光远认为现在投资三四线城市的房子就是在火中取栗,房子不再适合大众投资,不再是最好的投资产品。通过马光远对楼市观点的转变可以看出,大部分三四线城市楼市未来发展潜力有限,现在过高的房价也会慢慢回归合理。
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