房东先生2

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房东先生表情包

首先是要获得房东的允许，并且是以书面的形式，即需要一份书面的转租同意书，表明房东同意转租，并且同意转租的租金金额。而且转租的租金不得超过房东向租户收取的租金金额，转租的期限也不得超过“二房东”承租的租约期限

租客二，最好能有一个房东和租客对接的平台，没有中介和二房东的那种。这样房东和租客都放心。记得我家隔壁人家把房子出租后，租了二房东后，二房东转租三房东，就这样转租了7个房东，最后我家隔壁想收房子时，竟然经过了法院，才把房子收回来。

一二线城市会有很多二房东，他们从房东手中租下很多房子，然后再高价租给房客，赚点差价。新规**，只要房东发现二房东转租了却没通知自己，完全可以解除租赁合同，并且只给二房东6个月的异议期。

“这些都属于高风险经营行为，却缺乏法律规范、约束。”朱虹调研发现，租赁企业同房东和租客的法律关系比较模糊，究竟是租赁转租关系，还是委托代理关系，在法律上缺乏明确界定，在实践中也存在重叠和错位现象。朱虹说，这部分租赁企业一方面同房东签订“委托服务”协议，即企业是房东代理人，而非承租协议；另一方面则同租客签订出租协议，即企业又成为实际上的“二房东”，有意利用这种模糊性来不当获利。而当经营出现问题时，租赁企业则据此逃避责任，把问题推给房东和租客双方。

有些小伙伴选择整租房屋，然后全部或部分转租出去，这样也不是不可以，但是要经过房东同意，否则房东有权解除和你的房屋租赁合同。此外，转租的期限不要超过自己和房东的租赁期限。